9 марта 2021
ВС РФ разъяснил, когда застройщик заплатит дольщику за повышение рыночных цен на недвижимость
Верховный суд рассмотрел гражданское дело по иску гражданина к застройщику по договору долевого строительства о взыскании неустойки, убытков в виде разницы между стоимостью объекта по договору и рыночной стоимостью на момент расторжения договора, процентов, о взыскании уплаченных по договору денежных средств, компенсации морального вреда, по результатам вынесено Определение ВС РФ от 19.01.2021 N 69-КГ20-15-К7.
Установлено, что гражданин приобрел у дольщика право требования к застройщику о передаче квартиры. Договор цессии заключили уже после истечения срока исполнения договора долевого участия. Гражданин сообщил застройщику о расторжении договора в связи с просрочкой передачи квартиры.
В суде он потребовал, в частности, возместить разницу между ценой, уплаченной по договору долевого участия, и рыночной стоимостью квартиры на момент расторжения договора.
Суды в возмещении отказали по следующим основаниям:
гражданин изначально знал о нарушении застройщиком срока передачи квартиры;
в том, что он потерял интерес в приобретении этой недвижимости, вины застройщика нет;
гражданин не принял мер к покупке другого жилья.
ВС РФ с выводами судов не согласился и направил дело в части убытков на новое рассмотрение, указав, что в связи с просрочкой передачи квартиры гражданин потерял интерес в ее покупке. С момента оплаты по договору долевого участия рыночная стоимость на недвижимость выросла. Разница между уплаченной и актуальной ценой на аналогичную квартиру — убытки гражданина. Виновный в просрочке застройщик должен их возместить. На это не влияет то, что гражданин:
мог знать в момент уступки о нарушении застройщиком срока;
не заключил замещающую сделку — не стал приобретать другую квартиру.